租赁合同到期押金不退怎么处理?

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2022年2月28日 15:00:46 评论 202

如果租赁已经结束,不退还押金的第一种方式当然是协商起诉。合同中一般约定存款。房东的行为属于违约,可以按照合同约定的方式处理。关于租赁合同到期押金不退怎么处理这个问题,下面就由及法网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

租赁合同到期押金不退怎么处理?

租赁合同到期押金不退怎么处理

1、首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

2、其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

3、自行协商,协商不成向房屋所在地人民法院提起诉讼要求返还。

4、法律规定:《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

租赁合同到期押金不退怎么处理?

看完以上内容应该对“租赁合同到期押金不退怎么处理”已经知晓了吧,关于本问题及法网还给大家带来了更多相关知识,如已经被抵押的土地可以租赁吗以及解除租赁合同时租赁押金不退,该怎么办,相信大家还是感兴趣的吧,那么下面就继续来了解一番吧。

已经被抵押的土地可以租赁吗

依据物权法规定,已经抵押的土地是可以出租的,出租土地时,出租合同不得对抗已经登记的抵押合同。

《中华人民共和国民法典》

第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

租赁合同到期押金不退怎么处理?

解除租赁合同时租赁押金不退,该怎么办

首先,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。

其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

房东有理由不退押金的情形

1、租客没有按照合同约定时间退租

租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经房东同意,租客不按照合同约定退租,房东有权不经租客同意扣押租金。

这种情况下,租客可以与房东协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。

2、承租人没有定期上交租金

租房期间,交纳租金是租客的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。

超过缴纳期限仍未缴纳的,房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客,不得无故扣押。

3、租客损坏属于房东所有物品

爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因租客原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。

租赁合同期满,租客未履行责任的,房东有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向租客索赔。

租客在解除房屋租赁合同的过程中,与房东协商不了退押金,涉及金额又比较大的,我们建议要积极搜集相关证据,向法院起诉诉讼。在起诉的过程中要注意选择有管辖权的法院和拟好民事起诉状,写明自己的诉讼请求,如果有困难需要帮助的,也可以委托专业的律师协助。如果您情况比较复杂,及法网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

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