房屋买卖包改名是怎么回事

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房屋买卖包改名是指在购买房屋时，买方与卖方约定将房屋的实际购买价格以外的一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方。这种做法在房地产交易中比较常见，尤其是在二手房交易中。

房屋买卖包改名的背后原因主要有以下几点。这种做法可以帮助买卖双方避税。在房地产交易中，买方需要支付契税、个人所得税等各种税费，而卖方则需要缴纳增值税等税费。通过将一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方，可以降低实际购房价格，从而减少税费的负担。

房屋买卖包改名也可以用来规避银行贷款限制。在购房时，银行通常会按照房屋的实际购买价格来审批贷款额度。如果房屋价格过高，超出了银行的贷款限制，买方可以与卖方约定将一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方，从而降低实际购房价格，符合银行的贷款限制。

房屋买卖包改名还可以用于规避政府调控政策。在一些地区，政府会对房地产市场进行限购、限贷等政策，以控制房价上涨。买方可以通过与卖方约定将一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方，来规避政府的限制，完成购房交易。

需要注意的是，房屋买卖包改名存在一定的法律风险。这种做法往往涉及虚假交易、逃税等问题，一旦被相关部门查处，可能会面临法律责任。建议购房者在进行房屋买卖时，要遵守相关法律法规，避免使用此类方式来规避税费和政府调控政策。

房屋买卖包改名是一种常见的房地产交易方式，通过约定将一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方，可以帮助买卖双方避税、规避银行贷款限制和政府调控政策。购房者应当注意遵守相关法律法规，避免涉及法律风险。