房屋买卖包改名是怎么回事

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蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

房屋买卖包改名是指在购买房屋时,买方与卖方约定将房屋的实际购买价格以外的一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方。这种做法在房地产交易中比较常见,尤其是在二手房交易中。

房屋买卖包改名的背后原因主要有以下几点。这种做法可以帮助买卖双方避税。在房地产交易中,买方需要支付契税、个人所得税等各种税费,而卖方则需要缴纳增值税等税费。通过将一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方,可以降低实际购房价格,从而减少税费的负担。

房屋买卖包改名也可以用来规避银行贷款限制。在购房时,银行通常会按照房屋的实际购买价格来审批贷款额度。如果房屋价格过高,超出了银行的贷款限制,买方可以与卖方约定将一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方,从而降低实际购房价格,符合银行的贷款限制。

房屋买卖包改名还可以用于规避政府调控政策。在一些地区,政府会对房地产市场进行限购、限贷等政策,以控制房价上涨。买方可以通过与卖方约定将一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方,来规避政府的限制,完成购房交易。

需要注意的是,房屋买卖包改名存在一定的法律风险。这种做法往往涉及虚假交易、逃税等问题,一旦被相关部门查处,可能会面临法律责任。建议购房者在进行房屋买卖时,要遵守相关法律法规,避免使用此类方式来规避税费和政府调控政策。

房屋买卖包改名是一种常见的房地产交易方式,通过约定将一部分款项以“包”或“装修款”的名义支付给卖方,可以帮助买卖双方避税、规避银行贷款限制和政府调控政策。购房者应当注意遵守相关法律法规,避免涉及法律风险。

温馨提示:以上内容仅供参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际法律问题。

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