开发商不退款找谁最有效电话

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蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

在开发商不退款的情况下,很多人可能会第一时间想到打12315投诉。12315是消费者投诉热线,主要负责保护和协调消费者权益,解决消费者纠纷。

开发商也可以向当地房管部门投诉违约。房管部门不能有效协商解决的,可以通过法院诉讼解决。个人与开发商之间的纠纷属于合同纠纷。一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的,应当承担一定的损害赔偿。一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,另一方可以要求其承担违约责任。

开发商违约申请退房,如有约定的补偿标准,将按照购房合同上的补偿标准进行处理。如果开发商违约申请退房,如果买卖双方没有约定,开发商在购房时支付的预付款必须加倍返还。合同约定违约责任,明确违约金的具体金额的,由其约定,无约定的,依法处理。例如,支付定金的一方违约时,不返还定金。双方都有错误。根据各自的错误程度来分担。如果违约金不足以弥补损失,可以要求违约方赔偿对方的损失。如果违约金过高,还可以要求减少赔偿金额。

选择投诉举报的前提是你已经和开发商协商失败了,开发商拒绝退款,让你起诉他们。这是开发商的一贯说法。

开发商拒绝退款后,一定要冷静下来,不用担心,可以考虑是否有虚假宣传;认购合同没有漏洞;首付是否分期;是否有假流水;是否有假收入证明;是否有网上转账操作;开发商五证是否齐全;是否涉及虚假宣传;是否有捆绑销售(停车位等)。一定要收集整理证据,包括聊天记录、录音等。

此外,可向政府公开邮箱、12315小程序、互联网+监管、住房和城乡建设委员会官方网站、住房管理局、投诉办公室、市长邮箱投诉。在投诉过程中,开发商可能会拒绝退款。此时,不要气馁,你可以考虑寻求法律援助,通过诉讼来解决这个问题。或者,你可以尝试与其他购房者联合起来,共同维权。

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法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

温馨提示:以上内容仅供参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际法律问题。

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