异地公积金贷款买房如何办理

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蒋隽哲律师
蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

中国人买房是因为需要归属感。一二线城市的高房价挤压了年轻人的生活空间。大多数年轻人在经济发达的城市挣扎了几年,因为房价放弃了在一二线城市的生活和发展,回到家乡买房。

一、异地公积金贷款的流程是什么?

1、业务咨询

由于不同城市的贷款业务不同,应向其所在城市的公积金管理核心咨询其他地方的贷款业务,公积金管理核心应一次性告知贷款所需的审核材料。

2、提交申请

职工本人或其委托人向城市公积金核心申请,城市公积金核心根据职工申请,核实职工存款贷款,未使用住房公积金个人住房贷款或第一住房公积金个人住房贷款已结清职工,出具异地贷款职工住房公积金存款使用证明。

3、核实信息

城市公积金核心受理员工异地贷款申请后,核实《异地贷款员工住房公积金缴存使用证明》信息的真实性和完整性。核实无误的,按规定时限履行贷款审批程序,并将结果反馈至城市公积金核心。城市公积金存款核心对员工异地贷款情况进行标识,并建立员工异地贷款情况明细台账。

4、标识和记录贷款情况

在异地贷款还款期间,如果转移住房公积金个人账户,原城市公积金核心应及时通知贷款城市公积金核心和转入城市公积金核心。在收到职工住房公积金账户后,转入城市公积金核心,应及时对异地贷款情况进行重新标识和记录。

5、偿还贷款

异地贷款逾期时,缴存城市公积金的核心应配合贷款城市公积金的核心进行贷款催收,贷款职工公积金账户余额可根据贷款合同扣除,用于偿还贷款。

二、异地公积金贷款买房需要什么条件?

1、连续足额缴纳住房公积金6个月以上,可申请住房公积金个人住房贷款。在异地缴纳住房公积金,在现缴存地缴纳住房公积金不满6个月的,可以根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明计算缴存时间。

2、住房公积金贷款的对象是购买第一套自住住房或第二套改善型普通自住住房的存款员工。购买第三套及以上住房的存款员工家庭不得发放住房公积金贷款。

3、对于住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,首套自住住房贷款金额应根据当地商品房价格和人均住房面积适当增加。

4、员工必须持有用人单位住房公积金管理核心出具的存款证明,并向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。

三、注意事项

1、在申请贷款之前不要使用公积金。

如果你打算申请公积金贷款买房,最好不要在买房前提取公积金账户余额来支付房款或挪作它用,否则当你的账户余额减少甚至清算时,你的公积金贷款金额也会减少或为零,这意味着你不能申请公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款。

在申请贷款的第一年,最好不要提前还款。根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还款满一年后提出,并且您的还款金额应超过6个月。

3、贷款期间出租房屋需通知租户。

无论你的房子申请什么样的贷款,当你在贷款期间租出抵押的房子时,你都必须书面告知承租人抵押的事实。

4、偿还贷款困难可咨询银行。

误判未来的财务状况是正常的,当你在贷款期限内偿债能力下降,还贷困难时,不要自己硬撑。客户可以尝试向银行申请延长贷款期限。如果调查是真的,没有拖欠贷款本息,银行可能会接受你延长贷款期限的申请。

5、保存借款合同和借据。

在申请住房抵押贷款时,银行与您签订的贷款合同和借据都是重要的法律文件。因为贷款期限最长可以达到30年,作为借款人,你应该妥善保管你的合同和借据。

6、贷款还清后要撤销抵押。

还清全部贷款本息后,可持银行贷款结算证明和抵押物房地产其他权利证明到房地产所在区县房地产交易中心取消抵押。

很多地方已经有了实施细则,但是各地的规定并不一致,甚至同一个省不同城市的具体规定也不一样。需要注意异地公积金贷款的前提条件。不同地区的公积金贷款购房流程会有所不同,因此需要办理不同地区公积金贷款购房的工薪阶层最好咨询办理公积金贷款购房的机构。

温馨提示:以上内容仅供参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际法律问题。

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