小产权房屋买卖合同怎么鉴

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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小产权房屋买卖合同是指房屋所有权归属不明确或存在争议的房屋的买卖合同。在购买小产权房屋时，购房者应该注意以下几个方面来鉴别合同的真伪和合法性。

购房者应仔细查看房屋的土地使用权证和房屋产权证。这些证件是房屋合法性的重要依据，购房者应确保证件的真实性和合法性。还需注意证件上的土地面积、房屋面积、使用权期限等信息是否与实际情况相符。

购房者应与卖方详细了解房屋的产权情况。可以向相关部门查询房屋的产权归属情况，了解是否存在产权纠纷或争议。也可以与周边邻居交流，了解房屋的历史背景和产权情况。

第三，购房者应仔细审查合同条款。合同应明确约定房屋的产权归属、面积、使用权期限、价格、交付时间等重要内容，并注明双方的权利和义务。购房者应特别注意合同中的附加条款，如赔偿责任、违约责任等，以免造成不必要的风险。

购房者还应咨询专业人士的意见。可以请律师或房地产中介机构对合同进行审核，确保合同的合法性和合理性。

购买小产权房屋需要购房者慎重对待，仔细鉴别合同的真伪和合法性。购房者应查看证件、了解产权情况、审查合同条款，并咨询专业人士的意见。只有在确保合同合法有效的前提下，购房者才能放心购买小产权房屋。