房屋买卖卖方死亡怎么过户

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房屋买卖中，如果卖方在交易过程中不幸去世，那么如何进行房屋过户呢？需要明确的是，房屋买卖合同是具有法律效力的，卖方的死亡并不会自动使合同无效。买方和卖方的合法权益应得到保护。

在这种情况下，卖方的继承人或遗产受益人可以代替卖方履行合同。买方和卖方的继承人或遗产受益人应该及时联系，协商解决房屋过户的事宜。他们可以根据卖方的遗嘱或法定继承顺序确定继承人，并办理相关手续。

买方应与继承人或遗产受益人重新签订过户协议，并办理相关文件的变更手续。这包括但不限于重新办理房屋买卖合同、产权证书、不动产登记等手续。买方应妥善保存好原始的房屋买卖合同和相关文件，以备不时之需。

在办理过户手续时，买方和继承人或遗产受益人应咨询专业律师或房产中介的意见，确保合法权益得到保护。还需要注意的是，房屋买卖过户涉及到的税费、手续费等问题也需要妥善处理，以避免后续纠纷。

当房屋买卖中卖方不幸去世时，买方和继承人或遗产受益人应积极沟通，协商解决过户事宜。他们需要重新签订过户协议，并办理相关手续，以确保合法权益得到保护。在整个过户过程中，建议咨询专业律师或房产中介的意见，以确保操作的合法性和安全性。