婚后买房怎样才算个人财产(婚后买房算个人财产吗)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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婚后买房不一定算个人财产，婚后买房如果是一方出钱并且规定了财产属于个人财产的情况，可以认为是个人财产，如果是双方出钱买房的情况，或者是双方共同还贷的情况，一般属于是夫妻的共同财产。

本篇文章目录一览：

• 1、婚后买房算个人财产吗?
• 2、婚前买房怎么才能算个人财产?

婚后买房算个人财产吗?

不一定。1、如果夫妻双方在婚前订立财产协议，并且经过公证，这样婚后财产就按照该财产协议执行，但是这个很多人是没有的。这也是为什么很多女明星和富商结婚，都会进行婚前财产公证的原因。

2、把钱给父母，婚后可由女方父母出全款给女方买房，写女方的名字，视为父母对自己子女的赠与。这种情况下，即使婚后买的也不是夫妻共同财产，而是女方的个人财产。

前提是以女方父母名义购买房产，然后赠与给女方这样来操作。购买行为是女方父母，房产登记的是女方父母的名字，然后办理赠与手续，受赠人就是女方。这种方式不好的地方就是房产赠与的税费比较多，或者父母可以立遗嘱，过世后，房子归女方继承，房产继承税费比较少。

婚前买房怎么才能算个人财产?

婚前买房可以通过利用自己的婚前财产购买才能算个人财产，当然了，这种情况下的话，也必须登记在自己的名下。

1、婚前个人全款买的房，属个人财产。

前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

注意：这里可能有人会说，这个贷款是完全由个人来偿还的，与婚后的另一方无关，我就想要这个房子完完全全属于自己，那么双方可以签订一个协议，协议好房子的归属问题，并进行公证。

2、夫妻在婚姻存续期间的一切收入，都是夫妻共同财产，夫妻双方另有约定的除外。双方婚前订立财产协议，并且进行公证，这样婚后房产归属就参照协议来执行。

3、婚后由一方父母出资为子女全款买房，产权登记在出资人子女名下，视为出资人对自己子女一方的赠予，该房产认定为一方的个人财产。

4、夫妻某一方想自己出钱独立买房，可以借用父母的名义买房，再由父母赠予自己。按照法律规定，当一方的父母不说明财产是赠予夫妻双方的话，被认定房产只对一方的赠予。

离婚协议书怎么写

离婚协议书是指当事人双方自愿离婚，出于合意而解除婚姻关系，对子女和财产等问题作适当处理而达成的一种书面约定。其在我国是依照行政程序，由婚姻登记机关办理。

离婚协议书的主要内容有：

1、男女双方的姓名、工作单位、家庭住址、

2、离婚原因及办理协议离婚的方式;

3、财产处理(婚前婚后)，包括债权债务的处理;

4、子女抚养和教育(包括对方对子女的探望方式有时间);

5、女方在离婚时是否怀孕;

6、其他约定。

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