北京市京师(无锡)律师事务所
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不可以要求退定金，在房产买卖合同发生法律效力以后，违约解除合同就意味着必须承担违约责任。如果买家解除房屋买卖合同的原因是因为卖家违约，只要可以提供相关的证明材料，就可以要求卖家双倍退定金。
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买家违约解除房产买卖合同定金能退回吗?
买家违约解除房产买卖合同的，定金不能退回。因卖家违约解除房产买卖合同的，可以要求双倍退定金。
《民法典》
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
预售商品房网签后还没有备案能转手吗?
不可以转手，预售商品房没有取得房产证，没有取得房产证的房子是不能转让的。商品房存在以下情形的，均不能转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不法定条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
网签购房合同可以退吗?
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
一手房
需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;
二手房
需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
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