婚后按揭房离婚后怎么处理

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

咨询我

在现实生活中，当我们在婚后购买房屋的时候，还没有足够资金的情况之下，会选择按揭买房。那么婚后按揭房离婚后怎么处理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，本篇内容整理了一些相关内容与大家分享，法律问题复杂且专业性较强，如您实际遇到了法律问题建议本站免费问律师，以便针对性助您解答法律难题。

一、婚后按揭房离婚后怎么处理

婚后按揭房离婚后的处理需要分两种情况：

1.第一种情况是结婚前一方个人首付，但是却又是婚后夫妻共同还款，而且房子登记于首付款支付一方的名下的，离婚时由双方协议处理，小编提醒您，如果无法协议完成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、婚后按揭房产未还完房贷离婚怎么分配

（一）夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

（二）一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。

（三）对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

（四）对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

三、按揭房离婚时如何处理？

按揭房离婚时的处理方式如下：

1.一方付首付，也用个人财产还贷，属于个人财产；

2.一方首付，登记双方名字，夫妻共同还贷的，属于夫妻共同财产；

3.一方首付，只登记一方的名字并且一起还贷的，房屋判给登记一方，并给予另一方补偿。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。

以上就是关于婚后按揭房离婚后怎么处理相关法律知识的内容分享，阅读以后相信大家有所了解，婚后按揭房离婚后应当由夫妻双方协商处理，协商不成的，由法院根据实际情况判决，取得房产的一方应当对另一方进行补偿。生活中遇到法律方面问题时，需要沉着冷静的面对并解决，可以及时寻求法律专业人士的帮助，本站提供专业律师咨询服务，欢迎您进行在线或者电话法律咨询。