已网签未备案的房子可以退吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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网签就是在网上签订合同，一般只要双方确认后就会签订网签合同。备案是购房合同已经拿到了房产交易中心进行备案，网签后正常都是要在30个工作日内进行备案的，备案是法律意义上正式确定房子的产权和归属。如果买的房子已经网签，但还没有备案，这种情况还是比较容易退房的。因为网签是可以被撤销的，撤销网签有以下几种方式：

1、信息录入错误，比如因工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的;

2、开发商与购房者之间因某一方违约而发生纠纷 ，经仲裁机构、法院裁定或者判决需要解除合同的 ;

3、房屋质量问题，房屋交付公告自公布之日起90日内，因质量存在严重问题，经有关部门认定需解除合同的;

4、贷款未经批准购买房屋，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的;

5、因重大疾病急需资金等原因，购房者或者直系亲属可以提交二级以上公立医院的相关证明来解除合同的;;

6、面积误差大，商品房交付后测得的建筑面积与合同约定的误差正负超过3%，合同中已约定解除的，可以在提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同更改。

7、法律规定的其他符合撤销网签的情况。

如果不符合撤销网签的情况，主要看双方网签合同是怎样约定的。因为已经网签的合同代表着双方是在协商好的情况之下签订的，一方要退房就要承担双方所协商的违约责任。所以在退房的时候就要与开发商多协商，争取自己的损失可以降到最小。与开发商协商一致后，带着身份证、网签合同和开发商证明等，到房管部门申请取消网签后就可以退房。若合同里面有约定违约金，需要支付违约金后才可进行退房。此外，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

法律依据：

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。