北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
房子已网签但还没有备案，一般可以退房，退房款的相关内容取决于具体的合同约定。若合同中约定存在违约金，则需在退房前支付违约金。
网上签约只是房地产管理部门为规范房地产企业规范房屋销售，防止开发企业覆盖板块和多房销售而建立的网络管理体系。而备案是根据中国建设部颁发的，网签和备案是为了防止一房多卖。
办理网签后，要达到备案的法律效力，还必须到当地房地产登记机关办理备案登记手续。网签是指在网上签订合同。一般来说，只要双方确认，就会签订此类合同。如果你想在此期间退房，你可能会承担违约责任。
如果买方因不可抗力或开发商严重违约而要求解除销售合同，如开发商未按计划建房或逾期交房，买方可根据销售合同和法律法规的有关规定解除销售合同，无需承担违约责任，或与开发商协商解除销售合同。如果买方没有法定或约定的解约权，那么解除买卖合同实际上是一种违约行为。
买方可以通过研究买卖合同中是否有相关协议，是否约定了解约权。与开发商协商解除买卖合同。如果买方在支付方面确实有困难，一般开发商可以通过与开发商友好协商并支付一定的赔偿金(包括开发商支付的印花税和其他费用)或违约金来同意终止销售合同。
综上所述，能否退房取决于是否有法定或合同约定的退房条件。所以退房的时候要多和开发商协商，尽量减少损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
温馨提示：在实际法律问题中，案件情况不同，具有特殊性，为了有效解决您的问题，保护您的合法权益，建议您直接向专业律师解释情况，解决您的实际问题。
