房屋买卖和转让有什么区别

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房屋买卖和转让是房地产交易中常见的两种方式，它们在目的、程序和法律效果上有一些区别。

房屋买卖是指买方以货币形式购买房屋所有权，并取得房屋的使用权。买卖双方通过签订买卖合同，约定房屋的价格、交付方式、过户手续等事项。在完成交易后，买方成为房屋的合法所有人，享有所有权利和义务。

而房屋转让是指房屋所有权的转移，但并不一定伴随着货币交易。转让可以是以赠与、继承、交换等方式进行。例如，房屋主人可以将房屋赠与给子女，或者将房屋作为遗产留给继承人。房屋转让还可以通过合同约定的方式进行，例如将房屋转让给亲友或合作伙伴。

在程序上，房屋买卖和转让都需要进行相关手续。房屋买卖需要签订买卖合同，并办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。而房屋转让的手续则根据不同的情况而有所不同。例如，赠与需要签订赠与合同并办理相关手续，继承需要进行遗产继承登记手续。

房屋买卖和转让在法律效果上也有所区别。房屋买卖是一种有偿交易，买方支付购房款项后，成为房屋的合法所有人，享有所有权益。而房屋转让则是根据不同的方式进行的，法律效果也不尽相同。例如，赠与是一种无偿转让，赠与人将房屋所有权无偿转移给受赠人；继承是根据法定继承顺序将房屋所有权转移给继承人。

房屋买卖和转让是房地产交易中常见的两种方式。买卖是以货币交换房屋所有权的有偿交易，而转让则是房屋所有权的转移，可以是有偿或无偿的。无论是买卖还是转让，都需要进行相关的手续和合同签订，以确保交易的合法性和安全性。