房屋买卖如何算违约金

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房屋买卖是一项大额交易，如果买卖双方不能按照合同约定履行义务，就会产生违约行为。在此情况下，违约方需要承担违约金的责任。那么，房屋买卖如何算违约金呢？

首先，需要了解的是，根据《合同法》的规定，当事人可以约定违约金。如果合同中有违约金条款，那么双方应按照约定履行。如果没有约定，就需要参照相关法律规定和实际情况来确定。

其次，法律规定了违约金的上限，即违约方应当支付已履行义务的一定比例作为违约金。具体比例根据违约的情况而定，如下：

如果合同约定了违约金比例，按照合同约定执行；
如果合同没有约定违约金比例，但是已经履行了合同的一部分，违约方应当支付已经履行部分的合同价款的百分之二十；
如果合同没有约定违约金比例，也没有履行合同的一部分，违约方应当支付合同价款的百分之二十；
如果违约方的违约行为给对方造成了损失，损失额超过应支付的违约金，对方可以要求违约方赔偿超过部分的损失。

需要注意的是，如果违约方未能按照约定支付违约金，对方可以要求其履行合同或者解除合同并要求赔偿损失。

综上所述，房屋买卖的违约金应当根据合同约定或者法律规定来确定。如果没有约定，应按照法律规定来确定违约金的上限。在实际操作中，双方应当认真履行合同义务，避免产生违约行为。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条。