北京市京师(无锡)律师事务所
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办理房产证需要的材料有,盖章的申请表、再者就是本人的身份证明文件、再者就是房屋的买卖合同、以及还有银行提前还贷的证明等;只要所准备的材料齐全,就可以到当地的房地产交易所办理。
本篇文章目录一览:
办理房产证需要什么材料?
1、盖章的申请表;
2、房屋买卖合同;
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5、专项维修资金专用收据;
6、契税完税或减凭证;
7、购房者身份证明;
8、房屋共有的提交共有协议;
9、银行的提前还贷证明。
土地证和房产证的区别是什么?
1、土地使用证和房产证的区别在于,房产证是可以证明该房屋的所属权的,而土地使用证是证明公民拥有该土地使用权的法律凭证。且土地证只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的,而且一般公民买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明,而且只有土地使用证没有房产证的房屋也是不能进行交易的。
2、土地使用证是土地使用的合法证明,房产证其实就是《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权。产权证包括《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。房屋所有权只是单纯指《房屋所有权证》。
3、房产证,是当地房产管理局下发的,是国家唯一承认的房地归属人的凭证。权利人可以根据自己持有的房产证内容,行使自己的权利。而土地使用证是国土资源局下发的。一般所有人只具有使用权,不能交易买卖,土地乃属国家所有。
4、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。可以说这两个证件是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益。
土地使用证如何过户:
持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
办理土地使用证过户需要材料:
1、转让合同或协议;
2、转让方土地使用权证;
3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);
4、契证(原件校对后交复印件);
5、受让方身份证(原件校对后交复印件);
6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
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