北京市京师(无锡)律师事务所
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业主撤销权的行使条件是业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。单从字面上理解，业主撤销权适用的客体就是由业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。
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业主撤销权的行使条件是有哪些?
业主撤销权的行使条件是业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
单从字面上理解，业主撤销权适用的客体就是由业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。
但是，依照《民法典》相关规定，除了业主大会明确授予的职责外，业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。
扩张解释为不仅包括侵害业主的实体权利，也包括作出决定的程序违法。
买房前交接前物业的纠纷如何处理
前物业遗留纠纷的处理措施有:
协商处理、申请仲裁和调解处理、起诉到法院进行处理等，前物业遗留的纠纷，应当根据当事人的实际情况来进行办理，特别是涉及到法律责任的也应当对前物业进行处理。
1.协商：业主与物业管理公司协商解决。
即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2.调解：由第三人调解。
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。
——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。
3.仲裁：提交仲裁机关仲裁。
这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。
4.起诉：提起诉讼。
业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
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