已抵押房产出租的合同效力(民法典中关于抵押房产的规定)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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本篇文章目录一览：

• 1、民法典中抵押后的房产租赁合同有效吗
• 2、民法典租房写成承包合同吗

民法典中抵押后的房产租赁合同有效吗

房屋抵押后，抵押人将房屋出租的，不影响房屋租赁合同效力，但租赁合同不能对抗抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

民法典租房写成承包合同吗

租房不可以写成承包合同，因为承包一般用于农业生产过程中，与租赁适用范围有所不同。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第三百三十一条土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。

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