北京市京师(无锡)律师事务所
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物业纠纷频发保险大有可为吗
物业纠纷频发保险可以大有所为。
通过物业管理责任险，保险公司可以提供专业的风险管理服务，协助物业化解业主纠纷，有利于物业企业平稳经营、维护声誉，同时保障业主或者第三人及时得到相应的赔偿。
具体看，物业管理责任保险的被保险人为在工商行政管理部门登记注册，取得合法资格的物业机构。
保障包括因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成下列损失并产生的费用，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任:
一是第三者人身伤亡或财产损失(一般不仅限于业主);
二是事先经过保险人书面同意的诉讼费用;
三是发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付的必要的、合理的费用。
以上费用一般以次数计算，每次事故总赔偿金额不得超过保险单明细表中列明的每次事故赔偿限额。
除此还设定了一些战争、地震等责任免除条件，需要根据具体合同规定进行确定。
物业纠纷是否必须书面催收物业费
1、《物业管理条例》第六十五条规定:
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3、相关法规及司法解释之所以作出这样的规定，主要是考虑到业主拖欠交物业费的具体情况不同;
为保障业主的知情权，经书面催交后，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳。
则物业公司有权向法院提起诉讼。
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