南京公积金贷款年限,南京二手房贷款最多可以多少年

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与在南京买二手房贷款年限最长是多久,贷款购买二手房的基本条件是什么?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

本篇文章目录一览：

• 1、在南京买二手房贷款年限最长是多久
• 2、买二手房可以用工资金贷款吗

在南京买二手房贷款年限最长是多久

1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2、住房公积金贷款期限最长不超过30年。

3、借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

4、房贷期限不得超过借款人退休年龄。

买二手房可以用工资金贷款吗

可以，一般买二手房贷款有两种方式。

1、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意:

公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

2、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

例如:

一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意:

商业贷款既认房又认贷:

既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。

即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:

曾经有过一套住宅房产，已经出售;

或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

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