北京市京师(无锡)律师事务所
擅长:刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和邯郸二手房首付比例是多少,二手房买卖交易流程有哪些?相关的法律规定。
本篇文章目录一览:
邯郸二手房首付比例是多少
1、该市商业买房首付通常是,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。
2、运用公积金进行贷款。
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注意:
公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
二手房贷款年限缩短可以吗
二手房贷款年限缩短可以,二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。
借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;
另外,房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素,比如有的银行规定,房贷年限房屋年龄不得超过30年,有的规定不得超过40年。
因此,房龄越老,房贷年限一般就会越短,如果当事人所买的房子房龄太老,那么银行就会直接拒贷。
对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。
一般来说,不同的银行其具体规定有所不同,但无外乎以下几种:
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
如还有不清楚的或新情况,建议你直接本站,在线提问以便于了解沟通案件情况,智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答,尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅,解答有误。祝维权成功。
温馨提示:以上内容仅供参考,在实际法律问题中,案件情况不同,具有特殊性,为了有效解决您的问题,保护您的合法权益,建议您直接向专业律师解释情况,解决您的实际法律问题。