购买二手房要注意哪些事项,购买二手房要注意事项有哪些

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着购买二手房的时候有哪些注意事项,如何防止二手房卖主反悔问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

本篇文章目录一览：

• 1、购买二手房的时候有哪些注意事项
• 2、买二手房应注意什么方面

购买二手房的时候有哪些注意事项

1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;

搞清楚所卖房屋的性质;

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;

验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。

以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。

看房屋的内外部结构是否被改动过;

是否有私建部分;

是否有占用走廊或阳台等;

牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;

是否适合居住;

活动空间大小等。

买二手房应注意什么方面

1、查看两证是否齐全。

买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;

比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。

如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。

因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。

2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。

在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。

在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。

所以最好在调查清楚的基础上，做出合理、合适的首次报价。

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