北京市京师(无锡)律师事务所
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无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商品房的首付怎么算的,买房时首付不够怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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商品房的首付怎么算的
1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%,对于二套房的首付来说是总房款的60%。
还有考虑到贷款的还款风险,很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付,这样用来证明你是有还款能力。
2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;
购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。
例如:
30000元/平的房子,100平的房子就是300万。
那么,二成首付是60万,三成首付是90万,四成首付是120万。
买房违约可以解除合同吗
买房违约可以解除合同。
一方合同违约的,另一方可以随时解除合同,并且要求合同违约方承担赔偿的责任。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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