二手房限售放松有什么影响,法律规定两限房能出售吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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本篇文章目录一览：

• 1、两限房怎么出售是合法的
• 2、贷款购买二套房手续是怎么规定的

两限房怎么出售是合法的

可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制:

限价房8年内不得上市转让。

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

5、政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。

它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

贷款购买二套房手续是怎么规定的

第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;

其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

第一步，签买卖合同;

交易双方签署北京市二手房买卖合同。

第二步，面签;

买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。

当天可完成。

第三步，初审;

银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

第四步，过户;

经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;

时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;

实际时间可能长于30个工作日。

第六步;

客户还款;

做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

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