蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
未经消防验收房屋出租合同属于有效的合同，虽然相关法律规定了房地产开发项目竣工后需要进行验收，且也规定了没有验收不得交付使用，但是没有验收就签署的房屋出租合同不会因为没有验收就归于无效。
本篇文章目录一览：
未经消防验收房屋出租合同效力应怎样认定?
租房签订合同后违约怎么处理
1、租房后违约有明确规定的，按合同规定执行。
2、合同中没有规定的，可以和房东协商解决。
3、如果房租已经交了，但房东已经延迟交房，一般一周以上房东不腾房，租客可以要求房东退房，双倍返还押金或租金。
4、租赁房屋质量严重影响使用的，租赁人可以要求退房。
5、不符合租赁信息描述的房屋，可以无条件要求房东退房，退还租赁押金。
租房押金不退怎么办
1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。
2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
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