如何计算个人所得税2022?

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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出售继承或赠与所得的房产需要缴纳个人所得税。个人转让房屋时，适用个人所得税。“财产转让所得”税目，税率为20%，但两者的计算方法不同。根据有关规定：个人将通过受赠受赠。.继承.离婚财产分割等非购买形式取得的房屋对外销售行为，其购买价格按受赠人赠与的价格计算.继承.确定离婚财产分割前的原购买价格。也就是说，假设被继承人或赠与人购买财产时的金额为100万，继承人或受赠人出售时的财产原值仍为100万。

1.继承后出售，如果属于实际征收，纳税人可以凭原购房合同出售.税务机关审核发票等有效凭证后，允许从其转让收入中扣除房屋原值.住房转让过程中缴纳的税款及相关合理费用。计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入-房产原值-合理费用，应纳税额=应纳税所得额×20%

2.受赠人转让受赠房屋的，减去原捐赠人取得房屋的实际购买成本和受赠人在赠与转让过程中支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税=(转让收入-原捐赠人取得房屋实际购置成本-受赠人在赠与过程中支付的相关税费-转让房屋过程中支付的税费-合理费用)×20%。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条 个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。