如何继承共有房屋2022？

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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如果被继承人对如何分配遗产没有合法有效的遗嘱，其遗产将根据法律直接规定的继承人范围.继承顺序.遗产分配原则进入继承程序，即先由第一继承顺序中有继承权的继承人继承，其他继承人不继承。

被继承人生前有合法遗嘱的，依照遗嘱继承优先于法定继承的原则，被继承人的继承人和各继承人的份额按照遗嘱的内容确定。

遗赠是指被继承人生前通过遗嘱将部分或全部遗产捐赠给国家.社会或者法定继承人以外的其他人。遗赠优先于法定继承，因此法定继承不适用于合法遗赠。

根据遗产的规定，被继承人的遗产只能是个人财产，所以如果被继承人是房屋的共同所有人，继承人只继承房屋的共同所有权，一般不能要求分割，只能在其他共在其他共有人同意的情况下分割。

此时，如果继承人多，所有合格的继承人都将与被继承人的房屋共同所有权形成新的共同关系。同样，这部分遗产只能在全体继承人同意的情况下分割，分配份额一般为平均分配。

综上所述，继承人分割共有房屋的一部分，因此其分割前提必须得到其他共有人的同意。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条 个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。