婚前买的房婚后办的房产证算夫妻共同财产吗？

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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婚姻关系是一种复杂的关系，不仅两个人住在一起，还涉及到很多财产纠纷。婚前婚后处置完全不同，现在很多都是离婚复婚，所以很多都很难定义。那么婚前买的房婚后办的房产证算夫妻共同财产吗？接下来跟着及法网小编一起看看吧。

一、婚前买的房婚后办的房产证算夫妻共同财产吗

不算，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。

另外，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。

看完以上内容应该对“婚前购房婚后办房产证房子属于共同财产吗”已经知晓了吧，关于本问题及法网还给大家带来了更多相关知识，如婚前购房婚后办证属不属于夫妻共同财产，相信大家还是感兴趣的吧，那么下面就继续来了解一番吧。

二、婚前购房婚后办证属不属于夫妻共同财产

具体情况如下所述：

如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。最好的做法是婚后写上双方的名字，则对双方都有保障。

根据《民法典》 “夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”而张某在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。张某和汪某结婚后，才办理了房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。并不是婚后办理的产权证就是共同财产，也不能因为该房产不能因为汪某的居住而转化为夫妻共同财产。因此，这套房产不是张某与汪某夫妻关系存续期间所获得的财产，而属于于张某的婚前财产，属张某所有。

婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

我国民法典规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产。规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

综合上述，小编整理有关夫妻共同财产中房产的相关内容。由此可见，结婚前买的房，婚后办理房产证的情况，该房并不属于夫妻共同财产，而属于买房一方的婚前财产，只要是合法取得，才会依法受到法律保护。如果你对这方面还有更多问题，及法网提供专业法律咨询服务。