逾期交房可以直接起诉退房吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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逾期交房不可以直接起诉退房。购房者若要解除合同，应先进行催告，经催告三个月后，开发商仍未交房的购房者取得解除合同的权利。

购房者解除合同的条件如下：

(1)开发商延迟交付房屋;

(2)经过反复催告后满三个月仍未交房;

(3)购房者合同解除权的有效期为催告之日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

如果开发商逾期交房，不愿意退房，催告后三个月内仍未交房，买受人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商退还购房款，并按照合同约定赔偿损失。

卖方延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿金额的计算方法。如果合同中没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布的同地段同类房屋租金标准或者合格的房地产评估机构进行评估。

合同约定违约金和赔偿损失的，不能同时适用，可选择较高者适用。违约金或赔偿损失基本上是对违约造成的一方损失的补偿。合同终止后，一方仍有损失，至少会损失购房款的利息。损失应该得到补偿。因此，可以同时主张解除合同和违约赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。