物业不退车库费合法吗怎么举报

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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在当下，人们对停车位的需求日益旺盛，一些住宅小区便纷纷建起了车库，部分物业公司利用业主的停车需要，收取车库费。一些小区业主的车库已经自行购买或由开发商赠送，物业公司收取停车费的合理性却备受争议。

一、物业不退车库费合法吗？

根据现行法律法规，物业公司不得擅自加收停车费。早在2011年，《物业管理条例》第38条就明确规定：“物业服务企业不得强行提供服务或者收取服务费用，业主有权拒绝支付其未接受的或者未享有的服务费用。”对于已经购买或由开发商赠送车库的业主，物业公司收取的车库费应予以退还。

二、物业不退车库费怎么举报？

1. 向小区业主委员会举报：业主委员会是业主自治组织，负责维护业主合法权益。业主可以向业主委员会反映物业不退车库费的情况，由业主委员会与物业公司协商解决。

2. 向住建部门举报：住建部门是负责监督物业管理工作的行政机关。业主可以向住建部门举报物业不退车库费的行为，由住建部门责令物业公司改正违规行为。

3. 向法院提起诉讼：如果通过以上途径无法解决问题，业主可以向法院提起民事诉讼，要求物业公司退还车库费。

三、物业不退车库费赔偿标准

物业公司不退车库费的行为侵犯了业主的合法权益，业主有权要求物业公司赔偿。根据《民法典》第584条规定，侵害他人财产的，应当承担损害赔偿责任。物业公司不退车库费的赔偿标准一般为已收取的车库费总额。

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