房屋买卖有二套房怎么收费

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房屋买卖有二套房怎么收费？

在中国，房屋买卖涉及到的费用主要包括房屋交易税、契税、增值税和中介费等。对于拥有二套房的买卖双方来说，收费情况有所不同。

对于卖方来说，如果卖方是个人且拥有二套房，根据最新的政策规定，卖方需要缴纳房屋交易税。房屋交易税的计算公式为：房屋交易价格 × 1.5%。卖方还需要缴纳契税，契税的计算公式为：房屋交易价格 × 3%。对于个人卖方来说，没有增值税的情况。

对于买方来说，如果买方是个人且拥有一套及以上的住房，需要缴纳契税。契税的计算公式为：房屋交易价格 × 3%。买方还需要支付中介费用，中介费用一般为房屋交易价格的1%至2%。

需要注意的是，对于非普通住房（如商业用途的房屋），还需要缴纳增值税。增值税的计算公式为：房屋交易价格 × 5.6%。

对于拥有二套房的买卖双方来说，卖方需要缴纳房屋交易税和契税，买方需要缴纳契税和中介费用。如果是非普通住房，还需要额外缴纳增值税。具体的收费情况会根据政策的变化而有所调整，因此在进行房屋买卖时，建议买卖双方咨询相关机构或专业人士，以确保遵守最新的政策规定。

房屋买卖涉及到的费用较为复杂，需要买卖双方了解相关政策和规定，以避免出现纠纷或不必要的经济损失。