房屋买卖合同什么时间生效

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房屋买卖合同是指买卖双方就房屋买卖事项所达成的协议文件。合同的生效时间是指合同从何时开始对买卖双方产生法律约束力。房屋买卖合同的生效时间有以下几种情况：

1. 签订时即生效：当买卖双方在合同上签字并达成一致意见时，合同即刻生效。这意味着双方必须履行合同中规定的各项义务，并享有相应的权利。

2. 约定时间生效：买卖双方可以在合同中约定合同生效的具体时间。例如，可以约定合同在签字后的三天生效，或者在某个特定日期生效。在约定时间之前，双方可能需要履行一些前置条件，如支付定金、提供必要的文件等。

3. 条件成就时生效：有些房屋买卖合同中会约定某些条件的成就作为合同生效的前提。例如，买方需要获得贷款批准、卖方需要获得法律许可等。只有在这些条件满足的情况下，合同才会生效。

无论合同生效的时间是何种情况，买卖双方在合同生效之前应当遵守诚实信用原则，不得擅自解除合同或违反合同约定。买卖双方在合同生效之前，应当履行合同中约定的义务，如支付定金、提供必要的文件等。

值得注意的是，房屋买卖合同的生效时间并不等同于交房时间或付款时间。交房时间和付款时间是合同中约定的具体日期，合同生效时间是指合同开始对买卖双方产生法律约束力的时间点。

房屋买卖合同的生效时间取决于买卖双方的约定或合同中的条款。双方应当在签订合同时明确约定合同生效的时间，并在合同生效前履行各自的义务。