什么情况房屋买卖协议无效

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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情况一：协议违反法律规定

房屋买卖协议在签订时必须遵守法律规定，如果协议违反了相关法律规定，那么该协议就会被认定为无效。例如，房屋买卖协议中涉及的价格、付款方式、产权转移手续等必须符合国家法律法规的规定，如果协议违反了这些法律规定，那么协议就会被认定为无效。

情况二：协议存在欺诈行为

如果房屋买卖协议中存在欺诈行为，即一方故意隐瞒或虚假陈述有关房屋的重要信息，导致另一方在签订协议时产生错误判断，那么该协议就会被认定为无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在严重结构问题，导致买方在签订协议时未能获知真实情况，这种情况下，买方有权要求撤销协议。

情况三：协议违反公序良俗

房屋买卖协议中的内容不能违反公序良俗，即不得违背社会公共利益和公共道德。如果协议中存在违反公序良俗的内容，例如涉及非法交易、违法建筑等，那么该协议就会被认定为无效。

情况四：协议违反约定条件

房屋买卖协议中通常会约定双方的权利和义务，如果一方违反了协议中的约定条件，那么该协议就会被认定为无效。例如，卖方在约定的时间内未能按照协议交付房屋，或买方未能按照协议支付购房款项，这些都是违反了协议约定条件的行为，导致协议无效。

房屋买卖协议无效的情况有很多种，包括违反法律规定、存在欺诈行为、违反公序良俗以及违反约定条件等。在签订房屋买卖协议时，双方应当严格遵守法律规定，诚实守信，以确保协议的有效性和合法性。