房屋买卖破租赁吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

咨询我

房屋买卖破租赁是指租赁期间，房东将租赁房屋出售，导致租赁合同无法继续履行的情况。这种情况对于租户来说是非常被动的，他们需要面对房东的要求搬离房屋，同时需要承担因搬家而产生的费用。那么在中国法律中，租户应该如何维护自己的权益呢？

首先，租户需要了解自己的权益。在租赁合同中，通常会约定房屋买卖破租赁的情况。如果合同中没有相关约定，那么根据《中华人民共和国合同法》的规定，房东应当在出售房屋前提前通知租户，并与租户商议解决方案。如果房东未提前通知租户，或者通知时间过短，导致租户无法合理安排搬家事宜，那么房东应当承担相应的违约责任。

其次，租户可以与房东协商解决方案。例如，租户可以与房东商议延长租赁期限，或者协商由房东承担搬家费用等。如果双方无法协商一致，租户可以向相关部门投诉或者寻求法律援助。

最后，如果房东未能履行通知义务，导致租户遭受损失，租户可以向法院提起诉讼，要求房东承担相应的违约责任，并要求赔偿因搬家而产生的费用等损失。

根据《中华人民共和国合同法》第三十五条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，履行自己的义务。当事人违反合同约定，致使合同不能履行或者履行结果严重不符合约定的，应当承担违约责任。因此，房东应当在出售房屋前提前通知租户，并与租户商议解决方案，否则应当承担相应的违约责任。