房屋买卖登记生效吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房屋买卖登记是指将房屋买卖合同及其附件的内容记载在房屋买卖登记簿上，并发给买受人房屋买卖登记证书的行为。那么，房屋买卖登记生效了吗？

答案是肯定的。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定房屋买卖登记自不动产登记机构收到申请之日起生效。也就是说，房屋买卖登记在申请之日起生效，买受人取得房屋买卖登记证书后，即可证明自己对该房屋享有所有权。此时，房屋买卖合同所记载的权利义务关系也将得到法律保护。

那么，为什么要进行房屋买卖登记呢？首先，房屋买卖登记是保障买受人合法权益的重要手段。买受人取得房屋买卖登记证书后，可以证明自己对该房屋享有所有权，同时，该证书还可以作为买受人的重要财产证明。其次，房屋买卖登记可以保障交易的真实性和合法性。登记机构会对买卖双方的身份、房屋的权属等进行核实，从而避免房屋买卖中的欺诈行为。

根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定不动产登记机构应当依法受理不动产登记申请，对不动产登记申请材料进行审查，核定不动产权利状况，并在法定期限内予以登记。登记机构应当依法对不动产登记申请作出登记或者不予登记的决定，并告知申请人。登记机构不得拒绝依法申请登记的不动产登记申请。