房屋买卖有限购吗

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

咨询我

近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场的火爆也引起了广泛关注。在此背景下，房屋买卖有限购也成为了备受关注的话题。那么，什么是房屋买卖有限购呢？

房屋买卖有限购是指，某些城市或地区规定了购房人在一定时间内只能购买一套房屋的政策。这种政策的出台旨在控制房价，避免投机炒房，保障普通居民的住房需求。目前，房屋买卖有限购的范围已经覆盖了全国大部分城市。

那么，什么样的人受到房屋买卖有限购的限制呢？一般来说，购房人必须满足以下条件：

非本地户籍，且在当地没有社保或个税缴纳记录的人；
已经拥有一套房屋的人；
曾经违规购房的人；
其他不符合当地购房政策的人。

需要注意的是，不同城市的房屋买卖有限购政策可能有所不同，具体限购条件以当地政策为准。

房屋买卖有限购的出台，是基于我国《物权法》和《城市房地产管理法》等法律法规的规定。其中，《城市房地产管理法》规定：“城市住房供应计划应当根据城市经济社会发展规划和住房需求情况制定，住房供应计划实行总量控制，实行分配和市场调节相结合的政策，防止房价过快上涨和投机炒作，保障城市居民基本住房需求。”这就为房屋买卖有限购政策的实施提供了法律依据。