房屋买卖拆销如何界定

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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房屋买卖拆销是指在房屋买卖合同生效后，买卖双方协商一致解除合同，将已经交付的房款和房屋回转给原卖方的一种行为。在实际操作中，房屋买卖拆销的情况时有发生，但是在法律上如何界定房屋买卖拆销的性质，也是业内人士争议的焦点。

问题解析：

对于房屋买卖拆销的性质，主要有以下两种观点：

一、认为房屋买卖拆销属于房屋买卖合同的解除，即买卖双方协商一致，按照合同约定彼此解除合同，同时将已经交付的房款和房屋回转给原卖方。这种观点认为，房屋买卖拆销并不涉及到房屋所有权的变更，不会对第三人的权益产生影响，因此不需要进行过户等手续。

二、认为房屋买卖拆销属于房屋所有权的转移，即买方将已经购买的房屋再次转让给原卖方，相当于房屋所有权的转移。这种观点认为，房屋买卖拆销涉及到房屋所有权的变更，需要进行过户等手续，否则可能会对第三人的权益产生影响。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一致协商，可以变更或者解除合同。但是，法律、行政法规规定或者当事人约定不得变更或者解除的除外。”因此，如果买卖双方一致协商解除合同，按照合同约定彼此解除，同时将已经交付的房款和房屋回转给原卖方，且不会对第三人的权益产生影响，那么可以认为房屋买卖拆销属于房屋买卖合同的解除，不需要进行过户等手续。