蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
房屋买卖是一个复杂的过程，有很多需要注意的问题。其中一个重要问题是房屋买卖已备案能卖吗？
问题解析：
根据《不动产登记暂行条例》规定：“不动产登记机构应当在收到权利人或者其代理人申请办理不动产登记的申请后，按照登记要求和规定要求，对不动产权利状况进行审查，核定并登记。”
因此，房屋买卖必须进行备案登记。备案登记是指交易双方在房屋买卖合同签订后，将合同及相关材料提交给房地产登记机构备案，由房地产登记机构审核备案材料，确认合法有效后，将备案信息录入不动产登记系统中。备案登记的目的是为了保障交易双方的合法权益，确保交易的合法性和真实性。
如果房屋买卖已经备案，那么房屋就可以进行交易。但是，在房屋买卖过程中，需要注意以下几点：
1.确认备案信息的真实性和合法性。
2.确认房屋的权属、使用权等情况。
3.确认房屋的抵押、查封等情况。
4.确认房屋的规划、建筑、环保等情况。
5.确认房屋的税费清缴情况。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十六条
温馨提示：以上内容仅供参考，在实际法律问题中，案件情况不同，具有特殊性，为了有效解决您的问题，保护您的合法权益，建议您直接向专业律师解释情况，解决您的实际法律问题。
