北京市京师(无锡)律师事务所
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。4、立契。5、缴纳税费。6、办理产权转移过户手续。
本篇文章目录一览：
买二手房要经过的程序有哪些
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗
可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定:
当共有产权房满5年后，才可上市买卖。
若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。
如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
一般来说，共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。
购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。
1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。
如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。
2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择:
一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。
二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择:
一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。
二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。
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