商品房预售与商品房现售有区别吗(购买商品房办房产证需要交多少钱)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同。

本篇文章目录一览：

• 1、商品房买卖预售和现售的区别有几点
• 2、一般来说退房赔定金合适吗

商品房买卖预售和现售的区别有几点

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

二者之间的区别在于:

1、销售条件不同:

商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。

2、承担的风险不同:

预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。

3、交房时间不同:

商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;

而商品房现售签完合同就可以立刻交房。

一般来说退房赔定金合适吗

退房赔定金是否合适要看具体情况。

进行房屋买卖交易的时候，如果是因卖方的原因退房的，买方可以要求卖方退还定金，并且赔偿损失。

根据《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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