共有产权住房与租赁同权一样吗(共有产权房屋可以出售个人部分吗)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定:当共有产权房满5年后，才可上市买卖。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。

本篇文章目录一览：

• 1、共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗
• 2、买的按揭房贷逾期了怎么办

共有产权住房租售同权可以出售个人部分吗

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定:

当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。

如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

一般来说，共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。

购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。

1、购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。

如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择:

一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。

二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择:

一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

买的按揭房贷逾期了怎么办

首先，逾期分为逾期一个月以内，不实信息导致逾期，逾期超过三个月这三种，用户具体应采取的措施如下:

1、如果逾期一个月以内，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份非恶意逾期证明即可。

有非恶意逾期证明在以后申办贷款的时候都不会受影响。

2、如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款了。

3、如果超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持良好的信用习惯，如果是信用卡逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者你可以不以自己的名义贷款买房。

如还有不清楚的或新情况，建议你直接本站，在线提问以便于了解沟通案件情况，智能匹配平台空闲律师为你作出详细的有针对性的解答，尽量说明大致情况以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。