北京市京师(无锡)律师事务所
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能不能贷款主要看房子的实际情况，房子本身处于抵押状态的不能办理贷款;房子一切正常的情况下:要和房主协商好，一般房主不会同意。因为要先把合同改成自己的名字才能贷，关键是如果自己只给房主首付的钱，房主把合同改成了自己的名字，到后来自己不去贷款，房主会亏，告自己也没用，因为合同已经是自己的名字了。
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没有房产证的顶账房能贷款吗
能不能贷款主要看房子的实际情况，房子本身处于抵押状态的不能办理贷款;
房子一切正常的情况下:
第一:
要和房主协商好，一般房主不会同意。
因为要先把合同改成自己的名字才能贷，关键是如果自己只给房主首付的钱，房主把合同改成了自己的名字，到后来自己不去贷款，房主会亏，告自己也没用，因为合同已经是自己的名字了。
第二:
贷款的钱银行是打在房地产开发商的账户上，而不是打在自己的账户上。
打个比方，义和房地产开发的楼盘顶账房，贷款的钱银行打在义和的账户上，自己得找总经理签字，才能把钱拿出来给房主。
关键是，自己能找着总经理签字吗?
第三:
所谓的顶账房，就是开发商和房主已经把所有的账目以房子的形式交割清楚了，开发商已经没什么事了，但几乎没人愿意为了这么套房子再去倒腾。
除非开发商实在是太闲了想自己找点麻烦。
买了没有预售证的房子能要求退款吗
根据《城市商品房预售管理办法》的规定:
未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。
既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定:
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。
无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。
所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。
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