出租人的违约责任的法律规定(承租人提前解除租赁合同赔偿损失)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任，因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本篇文章目录一览：

• 1、承租人租房违约解除合同需要承担什么责任?
• 2、租房合同生效之前违约怎么办

承租人租房违约解除合同需要承担什么责任?

单方提前解除合同属违约,须承担违约责任.虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任，因此,承租人要承担提前退租的违约责任,赔偿由于违约给出租方造成的损失.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

因此出租方可不返还对方预付的租金及保证金，如果承租方不同意,可由其起诉到法院通过判决来解决.

租房合同生效之前违约怎么办

租房合同没生效前毁约，需要承担缔约过失责任。

1、合同订立日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间;

2、特殊情况下，两者不一致:

合同订立日期就是签字、盖章之日;

生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。

《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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