门市房的产权到期了怎么办(民法典关于房产到期的处理办法)

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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本篇文章目录一览：

• 1、民法典中商业门市房产权到期怎么办
• 2、开发商违约要业主退房的处理方式是什么?

民法典中商业门市房产权到期怎么办

民法典规定，商铺不属于住宅，商铺土地使用权到期后，一般是续期的，而商铺土地使用权怎样续期，按其他法律规定办理。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

开发商违约要业主退房的处理方式是什么?

(一)开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房;

(二)开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。

业主可以向开发商申请退房的情况如下:

(一)卖方一房二卖，购房者可以退房;

(二)开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房;

(三)房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房;

(四)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房;

(五)房屋误差面积过大，购房者可以退房;

(六)卖方延迟交房，购房者可以退房;

(七)房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房;

(八)不能办理购房贷款，购房者可以退房;

(九)卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。

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