北京市京师(无锡)律师事务所
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法院审理中的物业合同纠纷怎样反诉
法院审理中的物业合同纠纷的反诉由被告方直接提起即可，提起反诉必须具备下列条件:
反诉必须以本诉为前提。
反诉和本诉是密不可分的两种制度，没有本诉，就不可能有反诉。
因此，反诉只能由本诉的被告提出，即反诉的被告必须是原诉的原告，反诉的原告必须是原诉的被告，其他诉讼参与人以及案外均无权提起反诉。
反诉必须在本诉提起以后，人民法院宣告裁判前或者调解书送达前提出，反诉同本诉必须属于同一个人民法院管辖。
反诉与本诉必须有实质牵连，即反诉与本诉的诉讼请求或者诉讼理由基于同一事实或者同一法律关系，才能提起反诉。
反诉的适用条件:
(1)反诉只能是本诉被告向本诉原告提起，而不能对原告以外其他人。
(2)反诉只能向受理本诉的法院提起。
(3)反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序。
(4)反诉不能是其他法院专属管辖。
(5)反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。
物业费纠纷的调解方式有哪些
物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。
民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。
但此种方式的调解不具有法律效力。
调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。
物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。
民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。
仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。
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