北京市京师(无锡)律师事务所
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随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着物业欠费纠纷怎么解决,物业公司乱收费怎么办?问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
本篇文章目录一览：
物业欠费纠纷怎么解决
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;
逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
许多业主在拒交物业费的案件中主张物业服务存在一定的问题，但物业服务具有综合性、长期性等特点，往往涉及小区和业主生活的方方面面，物业服务水平的完善和提高并不是简单的通过减免物业费就可当然实现，在某一方面出现服务不完善、不及时的情况时，需要物业公司和业主之间积极沟通、相互理解，由物业公司采取补救措施及时改善相关服务，消除因物业服务不完善给业主造成的影响。
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
业主如果认为物业公司违规收费，则可以要求物业公司对收费标准予以解释说明，如果其确实违反了物业合同或法律法规的规定，则可以提出抗辩。
物业合同纠纷举证怎么做
如果发生物业合同纠纷的话举证可以像以下这样做:
(一)从“谁主张谁举证”的原则出发，物业公司作为原告，由物业公司承担举证责任是法律的原则性要求。
同时，物业管理合同是从物业公司“提供服务”为合同标的，物业公司按照物业合同要求提供了哪些服务自然保存有证据，由其举证更便利、更合理。
物业公司欲主张业主交纳物业费，首先应当证明自身履行了合同义务，提供了相应的服务。
如果物业公司在庭审中只是提供了物业管理服务合同，仅仅能证实他们和业主之间存在合同关系，至于这份合同的履行状况，处于无法确定的状态，那么，这显然是远远不够的。
所以，仅有物业合同还不够充分，还需提供其他证据加以补充，以便支持其诉请。
这就好像买卖合同签订以后，卖方要想向买方收取货款，首先得证实已交付了货物。
而“物业服务”就好比是物业合同中的“货物”。
所以，物业公司欲取得服务费，应以提供服务在先为条件。
如果不能证明，则物业公司将面临证明不能的风险。
反观业主，在物业管理中是被动接受服务的。
而且，否定性事实的举证本就不符合举证逻辑，所以，要求业主承担主要举证责任，既不现实也不公平。
(二)从物业管理的实际情况看，也应当由物业公司提供证据。
物业公司是物业服务的提供者，其有能力提供与其服务相对应的证据。
并且按照《上海市住宅物业服务分等收费标准》，物业管理按照不同的收费标准将物业管理的事项加以细化，将物业收费分为五级，包含五类收费:
综合管理服务标准与收费标准;
公共区域清洁卫生服务标准与收费标准;
公共区域秩序维护服务标准与收费标准;
公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准;
共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务标准与收费标准。
而每一项的收费项下都有相对应的服务要求。
不同的收费标准代表了不同层次的服务水平。
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