物业服务纠纷司法解释第十条,判决承担物业费的法律依据

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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本篇文章目录一览：

• 1、物业纠纷法院怎么判
• 2、发生物业费纠纷由谁举证

物业纠纷法院怎么判

法院处理物业纠纷案件，具体判罚会根据案件事实。

法院拓宽解纷渠道。

有效运行多元化纠纷解决机制，发挥街道、社区、主管部门纠纷化解优势，梳理业主的各项诉求，采用面对面调解、委托调解等方式协调处理类型化纠纷，确保纠纷在诉前得到及时妥善解决。

物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除，否则致业主财产损害后，物业服务企业应承担违约责任，对业主的损失进行赔偿。

即便该安全隐患是第三人造成，也不能免除物业服务企业的违约责任。

业主委员会代表全体业主为公共利益提起诉讼，人民法院应当准许。

涉及业主公共利益的信息资料，业主委员会主张要求公开、查阅的，人民法院应当依法准许。

涉物业纠纷案件类型已由单一的物业公司索要物业费，向业委会要求移交账目、交付经营性收入，物业服务的安全保障义务，物业服务合同效力认定等多层次、多方面延伸。

案件主体则从单一的业主与物业公司纠纷，向业主委员会与物业公司纠纷以及其他群体性纠纷发展。

发生物业费纠纷由谁举证

谁主张谁举证就是当事人对自己提出的主张提供证据并加以证明。

是一种举证责任的通俗化说法，便于非法律专业人士理解。

一般在民事诉讼中较多采用。

第一，原告对自己的主张负有提供证据的责任。

原告起诉必然提出诉讼请求、事实和理由，并且需要对其主张和维护主张的根据提出相应的证据加以证明。

第二，被告对自己的主张负有提供证据的责任。

被告在应诉、答辩过程中，可能对原告的主张进行承认、否认或反驳，或者提出反诉。

被告应当以提出一定的事实情况为依据，使否认、反驳、反诉成立，所以应负举证责任。

第三，第三人对自己的主张负有提供证据的责任。

有独立请求权的第三人对自己的主张负有举证责任。

无独立请求权的第三人在诉讼中是否负举证责任应视具体情况而定。

无独立请求权的第三人作为附随一方当事人进行诉讼的参加人，对当事人之间的主张及事实情况不负举证责任。

但是，无独立请求权的第三人与案件处理结果有利害关系，当判决涉及应承担实体义务而提出自己的主张时，就应对此承担举证责任。

第四，共同诉讼人在诉讼中无论是居于共同原告的地位还是居于共同被告的地位，他们对自己的主张与反驳均负有举证责任。

第五，诉讼代表人的举证责任是代表人行使诉讼权利、履行诉讼义务，对所代表一方当事人的主张负有举证责任。

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