北京市京师(无锡)律师事务所
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随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着西安第二套房契税有哪些政策,二手房契税应该怎么算问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
本篇文章目录一览：
西安第二套房契税有哪些政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二手房买卖如果卖方违约合同怎么写
在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。
如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。
如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。
可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题:
1、列明基本情况:
包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。
2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
3、涉及价款的问题:
写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5、明确违约责任。
6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
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