北京市京师(无锡)律师事务所
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在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买二手房时购房合同如何签,买二手房时中介合同怎么签的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
本篇文章目录一览：
买二手房时购房合同如何签
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。
这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份;
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。
这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。
但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。
违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。
二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
买二手房有哪些要注意
1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，还有使用年限，防止上当受骗。
2、检查房屋质量。
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如:
漏水，地面塌陷什么的。
也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况及户型设计。
3、看房子周边的配套设施(如:
菜市场，医院，学校，公交车什么的)是否健全，衣食住行是否方便。
4、买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
5、你可以选择一个拆迁风险小的地段。
买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。
所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
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