北京市京师(无锡)律师事务所
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本篇文章目录一览：
惠州二手房的交易费用是多少
1、契税、国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。
(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，由取得产权人缴纳)。
2、交易手续费。
新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。
二手房6元/㎡。
双方各承担50%。
合同印花税。
按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。
产权登记费。
80元，工本费10元。
买方承担。
3、公共维修基金。
购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。
房产税。
税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。
办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。
以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。
办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。
4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
二手房首套房首付比例是多少呢
(一)根据新政核心内容:
1.从2009年1月20日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%;
二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%。
2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制。
3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例。
若买方选择商业贷款购房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%;
若买方选择公积金贷款购房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%。
(二)
1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
4、如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。
5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠。
6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
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