北京市京师(无锡)律师事务所
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在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于未还清贷款的二手房买卖流程是什么,按揭二手房的流程的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
本篇文章目录一览：
未还清贷款的二手房买卖流程是什么
1.在房产中介或者自己挂出售房信息，首先需要在房产中介或者是在二手房的网站上挂出售房信息，肯定是要先还贷款再去出售的，但有贷款的房子是可以出售的，关键是在出售前还清贷款。
2.在寻找买家的过程中，一定要确定买家是否有购房的需求，并且购房的需求充足不充足，购房款是否能拿出。
3.付定金后，签订购房合同，买家付好定金后，可以签订购房合同，购房合同可以在中介的帮助下办理，也可以去房管局办理。
4.首付保证是贷款数目以上，提前还款，其次就是二手房的首付，首付可以提，重要的是提贷款未还清的数目，主要的目的是出售房子。
首付款一到，就可以办理提前还款，加上违约金还清就可以。
5.买方付房款剩余款项，再一步就是买方要付清剩余的房款，一般来说，两个步骤都行。
6.当天办理房产证过户手续，基本上是先办理过户，因为过户后出证时间较慢，所以当天过户当天付清剩余款项比较常见。
二手房过户后银行多久放款给卖家
一般情况20个工作日左右。
假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。
期间，房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。
银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。
资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。
以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。
买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。
在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。
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