租户是否有配合房屋修缮的义务,北京退租修缮为什么由租户掏钱

蒋隽哲 律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租户不配合修缮侵权责任怎么办,建筑物损坏可能需要担责的法律规定是什么?相关的法律方面知识。

本篇文章目录一览：

• 1、租户不配合修缮侵权责任怎么办
• 2、房屋租赁合同签多久合适

租户不配合修缮侵权责任怎么办

1、租户不配合修缮侵权责任可以通过协商诉讼仲裁等相关的方式要求对方承担相对的侵权赔偿的责任，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

2、建筑物倒塌致人损害侵权责任，适用过错推定原则。

其要求是，建筑物的所有人或者管理人对于损害的发生应当有过错，但是这种过错是推定的，而不是受害人举证证明的。

这就是这种侵权行为责任的特殊之处。

对于适用过错推定责任的情形，受害人不必举证证明受害人的过错，而是在受害人证明了违法行为、损害事实和因果关系的要件之后，法官直接推定行为人有过错;

行为人如果认为自己对于损害的发生没有过错，则须举证证明自己没有过错;

行为人能够证明自己没有过错的，推翻过错推定，也就不构成侵权责任;

如果行为人不能证明自己没有过错，或者没有充分的证据证明自己没有过错，则过错推定成立，行为人应当承担侵权责任。

房屋租赁合同签多久合适

1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;

并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;

而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

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